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【社會征集】舒城縣人民政府關于舒城縣城區周瑜大道 (原三里河路)北側舊城區改建項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的公告

征集單位:舒城縣征收中心征集時間:[ 2021-05-06 00:00 ] 至 [ 2021-06-05 00:00 ]狀態:進行中
  • 征集公告
  • 征集渠道
  • 網絡渠道意見及采納情況

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,縣房屋征收部門擬定了《舒城縣城區周瑜大道(原三里河路)北側舊城區改建項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》,經相關部門論證,現予以公布,征詢公眾意見。

一、征求意見期限

31天,即2021年5月6日至2021年6月5日。

二、意見提交方式

(一)電話:0564—8670522。

(二)傳真:0564—8621530。

(三)電子郵箱:sczgj8621530@163.com。

(四)在線提交方式

特此公告。

附件:1. 舒城縣城區周瑜大道(原三里河路)北側舊城區改

建項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)

2.舒城縣城區周瑜大道(原三里河路)北側舊城區改

建項目擬征收范圍紅線圖

2021年5月6日

附件1:

舒城縣城區周瑜大道(原三里河路)北側舊城區改建項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)

為加快舊城區改建步伐,完善城市基礎設施,按照舒城縣2021年度國民經濟和社會發展計劃安排,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規定,現將《舒城縣城區周瑜大道(原三里河路)北側舊城區改建項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》公布如下:

一、征收范圍

見項目地塊擬征收范圍紅線圖(附件2)。

二、征收部門及委托實施單位

舒城縣住房和城鄉建設局為本項目的房屋征收部門,負責組織實施房屋征收和補償工作,安徽舒城經濟開發區管理委員會為房屋征收委托實施單位,具體負責實施房屋征收和補償工作。

三、征收期限

自房屋征收決定公告發布之日起開始實施。

四、被征收房屋的合法性確認

(一)被征收房屋的權屬、類型、區位、用途、建筑面積以及地上附屬物、樹木等依據有效權屬證明記載或政府相關職能部門認定為準。

(二)經認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑不予補償。

五、補償方式及標準

(一)住宅房屋。

本項目國有土地上住宅房屋征收補償實行貨幣補償或房屋產權調換,具體補償方式由被征收人自行選擇。

1.被征收人選擇貨幣補償的,對被征收房屋的補償,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)評估確定。

2.被征收人選擇房屋產權調換的,由具有相應資質的房地產價格評估機構對被征收房屋和用于產權調換的房屋同時進行評估,雙方結算差價。

現房房源:欣然南溪、清溪園2#樓、紫荊園三期等33套現房。

期房房源:項目征收范圍內安置房。

3.被征收房屋規劃用途為住宅,現實際經營的房屋(住改非),依據國辦發〔2003〕42號文件規定,按其合法產權房屋實際經營面積,結合年限、區位、經營狀況給予適當補償。

4.被征收房屋的附屬物、裝潢、樹木補償標準按照《舒城縣2021年度國有土地上房屋征收搬遷費等補償補助費標準》(舒建〔2021〕19號)執行。

(二)工業、倉儲、辦公、生產類房屋。

本項目工業、倉儲、辦公、生產類房屋的征收補償實行貨幣補償或房屋產權調換,由被征收人自行選擇,但因城鄉規劃、產業政策調整、環境保護等因素不符合房屋產權調換的,實行貨幣補償。

1.貨幣補償。

由依法確定的房地產價格評估機構評估確定被征收房屋的價值。被征收房屋的價值是完全產權的被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的價值,評估不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

被征收人貨幣補償的總價值包括被征收房屋、地上附屬物、裝飾裝潢的價值和搬遷費、停產停業損失等補償補助費用。

2.房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換方式的,由政府提供標準化廠房予以安置,按被征收房屋的總價值與政府提供標準化廠房的評估價值互找價值差予以結算。

房屋產權調換的房源:安徽舒城經濟開發區城關園區標準化工業廠房。

六、過渡方式

(一)被征收人選擇貨幣補償的,住宅房屋臨時安置費過渡期為12個月,非住宅房屋停產停業損失費過渡期為6個月。

(二)被征收人選擇房屋產權調換的,采取自行過渡方式臨時安置,過渡期限為36個月,臨時安置費(停產停業損失費)的支付方式按照協議約定,若逾期或提前交房的,按實際過渡期計算;現房安置的,發放4個月臨時安置費。

(三)過渡期自被征收人簽訂征收補償協議、騰空房屋之日起開始計算。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失費按照《舒城縣2021年度國有土地上房屋征收搬遷費等補償補助費標準》(舒建〔2021〕19號)執行。

選擇房屋產權調換的給予2次搬遷費補助。

七、獎勵

(一)住宅房屋。

1.凡在規定的簽約期限內簽訂征收補償協議且選擇房屋產權調換方式的住宅用房被征收人,可以享受下列優惠:

(1)對于經合法性確認的房屋與用于產權調換的房屋建筑面積等面積部分,可采取找補優惠結構差的形式結算。

(2)被征收人可享受首套安置房公攤優惠,首套安置房公攤面積結算比例為12%,不足12%的據實結算,超出12%的由征收人承擔,公攤面積以房產測繪部門測繪為準。

(3)用于產權調換的房屋建筑面積小于被征收房屋面積,且不足部分面積小于產權調換房屋最小房型面積的,被征收人可繼續選房,或者對不足部分按評估市場價比除優惠結構差進行貨幣結算。

(4)用于產權調換的房屋建筑面積超出被征收房屋面積的,按以下方式結算:

①被征收人住宅房屋按接近建筑面積選房的(被動增大用于產權調換的房屋面積),用于產權調換的房屋面積超過被征收房屋結算面積10㎡以內(含10㎡)部分,按安置房成本價2650元/㎡結算;10㎡以上至20㎡(含20㎡)以內的部分,按優惠價結算;20㎡以外的部分,按用于產權調換的房屋評估市場價結算。

②如因改善住宅居住環境需求,主動增大用于產權調換的房屋面積選房的,經被征收人申請,與征收人雙方協商一致,用于產權調換的房屋面積超過被征收房屋面積10㎡(含10㎡)以內部分,按安置房成本價結算;超過10㎡以上部分,按用于產權調換的房屋安置時評估市場價結算。

③用于產權調換的房屋建筑面積超出被征收房屋面積,但結算面積小于被征收房屋面積的,結算面積與被征收房屋面積的差額部分,按評估市場價比除優惠結構差進行貨幣結算。

(5)用于產權調換的房屋評估市場價由選擇的評估機構評估確定;優惠價為:(安置房成本價+評估市場價)/2。

2.凡在規定的簽約期限內,簽訂征收補償協議且選擇貨幣補償方式的住宅房屋被征收人,給予被征收房屋全部補償款15%的獎勵。

3.凡在規定的簽約期限內,簽訂征收補償協議的住宅房屋被征收人,由征收人按40元/㎡給予履約獎,低于3000元的,按照3000元計算。

4.凡在規定的簽約期限內,簽訂征收補償協議的住宅房屋被征收人,最高可享受120元/㎡的提前簽約(搬遷)獎。

(二)工業、倉儲、辦公、生產類房屋。

1.對在規定的簽約期限內簽訂征收補償協議的被征收人可按每宗土地10000元享受履約獎。

2.對在規定的簽約期限內簽訂征收補償協議且選擇貨幣補償方式的被征收人,可享受以下獎勵:

(1)最高可按照被征收房屋總補償價值的20%給予獎勵。

(2)增加6個月的停產停業損失補助獎勵。

八、征收程序

(一)宣傳發動??h政府作出房屋征收決定并予以公告前,縣房屋征收部門和項目委托實施單位、相關主管部門等單位在征收范圍內開展房屋征收與補償的宣傳和解釋工作。房屋征收補償方案征求意見不少于30日。多數被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的,縣政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。

(二)調查登記??h政府在作出房屋征收決定前,由縣政府組織相關職能部門依法對征收范圍內未經登記的建筑物進行調查、認定和處理??h房屋征收部門對征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合,被征收人不予配合造成估價失實或者其他后果的,應當承擔相應責任。

調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布,被征收人對調查結果有異議的,應當在調查結果公布之日起3日內向縣房屋征收部門提出書面復核申請,縣房屋征收部門應當組織復核,并公布復核結果。

(三)房屋征收評估。房屋征收評估按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)規定執行。

(四)補償、安置。

1.被征收人選擇貨幣補償的,在簽訂征收補償協議時,按協議約定的支付方式結算補償款。

2.被征收人選擇房屋產權調換的,按照先騰空先選房的原則進行,征收人按簽訂的征收補償協議,支付相關補償款。被征收人憑選房順序號選擇政府提供的用于產權調換的房屋。

3.被征收人搬遷時,不得破壞已列入補償范圍的房屋結構及門窗等,如由此引發的安全事故、經濟損失及相關責任由被征收人自行承擔。

(五)縣房屋征收部門與被征收人在縣政府征收決定公告規定的簽約期限內達不成征收補償協議的,或者被征收房屋所有權人不明確的,由縣房屋征收部門報請縣政府,依照征收補償方案依法作出補償決定,并在征收范圍內公告。被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,在征收決定規定的期限內又不搬遷的,縣政府依法申請人民法院強制執行。

九、其他

(一)房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為,違反規定實施的,不予補償。

(二)征收設有抵押權的房屋,按國家有關法律法規執行。

(三)房屋征收工作人員必須依法秉公辦事,按規操作,做到公開、公平、公正。所有涉及征收補償的政策規定、補償結果在征收范圍內張榜公布,接受監督。對弄虛作假、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,一經查實,依法、依規嚴肅處理。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(四)被征收人采取非法手段騙取補償款、安置房的,由房屋征收部門依法收回,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(五)鼓勵舉報,查實獎勵。對于反映房屋征收補償問題實名舉報且為第一舉報人的,經查屬實的,按挽回經濟損失數額的10%—20%獎勵第一舉報人,并為舉報人保密。舉報電話:0564—8670522。

(六)本方案僅適用于本項目地塊,我縣之前有關國有土地上房屋征收補償方案同本方案內容不一致的,以本方案為準。

(七)本方案未盡事宜,按照國家相關法律法規及有關政策執行。

被征收住宅房屋等面積部分找補優惠結構差價格

房屋結構

住宅用房

框 架

不找補

混 合

100元/㎡

磚 木

200元/㎡

其 他

300元/㎡

附件2

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